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今天看了castlereagh St的房子-这是我第二次看这套房子 基本的职业是职业买房者，甚至是以买房为生的生意的开始，我在surry hills的拍卖现场就已经感到心跳，这是一种不祥的预感，我可能需要停止我的步伐 犹豫着，主要是我洞察了我Woolloomooloo的投资，按照现有的Repayment,我的本金的偿还速度太低，让我感到未来的风险-准确的讲，今晚在政府部门工作的老妹的提醒，让我对我的生意模式的压力模型开始思考 —-我是非常担心我的现金流在其他生意的运作，其他生意是有风有浪的，而房地产是一个比较危险的游戏，这个行业叫做bricksandmortar，一砖一瓦搭建，一旦基础不好或者设计出错，那最后的下场，是非常危险的 至于说303要不要买，这个问题分两部分回答，第一，现有模式是否已经现金流成熟，第二，该投资是否是利润率很高的投资，这是两大决策原则，根据这两个原则，这个投资已经被否决，通过的条件是，要么本身现金流出现大幅上升，并且付清所有额外贷款，第二，该投资的投资额度下降到可接受的水平，这是两大原则 生意上面，特别是家具，我认为现在的问题变得比较明显，不过我还需要自我调整 不过关于人事方面，经过了simon之后，我认为我对于不合适的人员的心态，越来越强硬了 我会选择一次性抽查办事结果，我事实上不喜欢听功劳苦劳之类的辩解，因为做人看过程，做事看结果，事情没做好，结果没出现好的，那么一切都是徒劳 在公司，给一段时间学习，没学会的，到时间还没能把事情做对做好的，请走人，我们宁愿高薪请能人，也不想用廉价请废人，这是人才原则 清华的这哥们，脑袋被书砸了，我也没办法怎么强求了，毕竟给足2个月机会了，再给机会，就会破坏公司资源了

这几天特别怀念过去，甚至在看有没有mining engineering的master读读，很想回到学校的时代，遗憾的是，我的学校时代就开始很忙，就开始追梦。 刚才回到UNSW的网站想要看看老师，无意看到alumni的网页，登入facebook才发现原来已经远离过去很远很远 为了新的公司结构不停地奔波，这个复杂的structure,依旧很复杂，我还必须研究一下剩余的trust的问题，这样才能完成下一个策划，新的公司，新的旅程 很多的人搞不明白这家公司的实际运营概率，就像当年大家对我们的生意的怀疑一般 这是一个很值得研究的问题，也是值得去做的问题 跟大家的圈子现在是越拉越远了，确实感到孤单，想要拉近一些距离，却发现生疏了太久的交流断层，加上从来的独断独行已经习惯，从学校时代就是如此，要我如何能变得热情 伟大的生意是少数人的生意，而我是一个生意人，我似乎渐渐不去抗拒我是一个生意人的这种定义，从过去抗拒自己成为管理者，到现在习惯成为拥有者和掌控者，我是一步一步走下来 事实上，脑海中突然闪过一个疑问，当property步入成型期，investment之后要充当什么角色呢？ 庞大的现金流支持下的婴儿在进行庞大的创业，这是Property诞生下来，就注定是王者的命运，也是我们众多资产最后的集大成者，庞杂的股权策划，将从最开始，就划定了以后的命运，生意，终究是生意，我必须让一切从最开始，就是考虑深远的正确 我们庞大的财富群，需要一个安全的港湾，我对这个企业的估算是，第一年持有4套房子-6套房子，第二年起每年持有增速为3套，连续5年的是 第一年4套，第二年7套，第三年10套，第四年13套，第五年16套，总共50套，这就是我们的5年计划，地产持有方面 家具生意方面，大概在半年内会开出第一家分店，之后每季度必须开出一家，并且保证收支平衡，分店第二年开始，要求每季度两家分店的速度，而仓库的购买，是我的责任，店铺运营，则是公司的COO的责任，人才的挑选和判断，则是CEO和HR的责任，至于工资奖罚，则是CFO的责任，至于人才培养，涉及到培训等，则是我的责任，大的融资性问题以及资金调集，也是我的责任 公司还在每天的前进着，这是一种生意，也是一种人生

压力超标，因为正在踏入一个全新的行业，在我看来   迷惑以及疯狂的前进压力，让我不得不全神贯注   精神紧绷到快要泄掉，所以早早休息，资金的压力，让我无心管理公司的日常   下载了Form 201打算设置新的公司，正如先前跟银行谈的财务结构   习惯的领域里面，想不到映射入第二阶段的投入这么大，让我一点也松懈不了   租买建的策略，从来就是坚持，走完了租的完美结局，也走到了买的开始   但是，独自一人走在买的开端，我才发现买房为生的生意，跟当年做租房的游戏规则之不同，简直天壤之别   简而言之，租房，犹如一种江湖浪子的空手套白狼的现金流操作   而买房来经营，犹如经营一家企业，对于整个现金流计算是，盈亏点计算更是   而且租房跟买房规则不同，止损点也不同，而且止损的方式也不一样   看了几百套的floor plan，也看了超过100套，记忆中应该有2000多套不同房子的位置，朝向以及价格   但是，如何把这些factor折算进入我的购买公式中，这是一个点   而且，买房无非两大考虑的赢利点-升值和租金   而这两个点，在我的观察下，却犹如成本对冲一般的在临界位置交叉而行   整个游戏规则是不一样的，加上考虑到折旧和损害，因素又是多了很多   感觉整个脑容量比玩租房市场的时代，要多得多，当然，不排除现在生意多而且太繁杂，身体被拖垮   整个财产累积的路线也已经画出   按照现在的现实需要，买房方面走下来是要建立整个pofolio,那么买房的方向是   住宅，仓库，商铺 也就是RWS … Continue reading →

也想点燃一根烟，不过最后还是倒了半杯的Moscato,毕竟还是贪杯   放了点音乐，挺喜欢这首歌的名字，钢铁是怎样炼成的   也开始回忆过去，也想回到过去的校园生活，虽然简单，虽然一无所有，却满腔的热血，从来相信能打造一片天下   现在每天没完没了，记录这篇日记   因为今天单日的营业额再创了新高   想起过去的同事，家具生意一手跟我一起打拼下来的兄弟，现在在国内是否可好？抱歉，我帮不了你，我已经尽力了，虽然你不会知道   现在似乎越来越不喜欢跟人说我为了他做了什么或者准备了什么   某种程度也许也算一种成熟   ………….   Max Brenner的巧克力豆陪伴着我的孤独   这份孤独，不是别人能理解的   她虽然回家了，让我一个人冷静下来，不过这却是我所需要的   感情上我不再感到缺憾，她是我想要的人，也是我愿意走下去的人   遇见过无数的人，用我的眼光掠过无数的人，经历了多少的错误的人和事，才知道怎么去珍惜   回想过去甚至会同情自己的执着和不成熟，才会碰了那么多的壁   不过，也得感激过去的那份激情，撞的头破血流了那么多次，才知道什么人是不合适的   也更加知道什么样的人是合适的   。。。。。。。。。。   过去多少次挑战着我伟大的父亲的判断，记忆中似乎没有成功过   也许太多次的失败，也许每次都下了那么大的决心，然后粉身碎骨的肝胆寸断般绝望 … Continue reading →

今天忙了一天，不停地飙车，不停地超速，不停的紧张 领导着大家不停地走着我既定的战略，越来越多的人加入我的集团，成为我的集团正规军 战争不停地卷着尘土前进着，今天买下了278 Sussex St一套两房的房子 一天的忙碌，就为了交换合同和准备首付，而这一切的一切，都在每天的努力中前进 这是一个决定性的转折点，明天很可能，我将买下Castlereague St的一套两房的房子 各种资金的筹集，不是问题，父亲认真的演算，让我尤为感动 有这样的父亲，真是一世导师，虽然有时候我总是强势到无法被说服，可是，说真的，内心是很崇拜我的老父亲 一个朴素却坚定的人格，是一世仰慕的正直 财富在他的手中辗转的选择，而他，却能在财富下保持着自我，而时刻保持着冷静 在各种投资下总能精确心算的能力，让我敬佩不已，也越发感觉自己生意的增长的同时 似乎总在不停地放松对自己的标准，从生活标准，到道德标准 在财富中迷失着自己，在不停地奔跑中，忘却了最开始想要的东西 忘却了起点，似乎，梦想的传说，在不停的前进中，渐渐地模糊，有时候又渐渐的清晰 梦想似乎总在变化，或者说，梦想总是那么遥不可及，目标却一个个在东歪西倒 人生这一步一步的走着，唯一不变的是，父亲对我由始至终的慈爱和关心 走在人生的这每一步路，只有父母，看着我的眼神，是欣慰和愉快 眼睛不禁湿润 父亲对于我明天的投资的演算，的确，我了解其中风险，不过，这事情，还是得做 做了，我有一丝成功的希望，不做，我连一丝成功的希望都没有 突然想到一个问题，什么是成功，创造复杂的全新的现金流模型，是不是成功？ 还是创立了这么家数百万澳元的公司？还是什么呢？ 残缺的人格下，我对很多的事情不是很明白，一直在向前跑，我想做到1000万，我想往前走， 我想成为超级Developer,我也想成为连锁家具大亨 我想拥有自己集团的办公楼，我想拥有一个帝国，也想旗下拥有几家上市公司，想拥有庞大的地产储备 想拥有人数众多的员工，每天辛苦却幸福的工作着 为了一个梦想，为了一个帝国，大家不懈的努力，目标一个一个达到，在达到目标的过程中 大家过着幸福快乐的生活，这是我最大的幸福 我所有的苦难和牺牲，都值得 这群员工就是我的命，也是我最大的财富，他们为着我们共同的梦想在奋斗 所以我愿意为了这群人去拼命，再大的困难也非突破不可，没有借口

依旧暴躁的脾气，把cash从账户里面转了出去 极短的时间内，聚集起来了这么多的现金，都是为了这次极大的转折 可是，各种各样的奇怪的理由，我是不是该怨运气还是怨命 十分的愤怒，十分十分的愤怒，愤怒充斥了我的大脑，随之而来的是挫折 巨大的期望，以及巨大的自信，和巨大的失落 我曾以为有钱能摆平很多问题，特别是，我以为我能保持冷静 现在我对事情，是，失望，对自己更是失望，对事情的把控能力的差劲，简直让我崩溃 对情绪的失控，简直对自己绝望 虽然主业的业绩蒸蒸日上，可是，我要彻底的转型，也许还需要时间 冷静下来，我需要重新整理思路，再出发

身体一天天糟糕下来，的确需要疗养和锻炼 28岁的我，却拥有一个老人一样的亚健康，今天Howard说的，的确引起我的思考 我雇佣了这么多的人，就是用钱买时间，来让自己活命 谈到VirginBlue的Director的妻子得了cancer，再多的钱，再多的成就，也已经成为过去 让我想到，是否应该考虑开始购买健康保险，为我也为我的家人 第二件事，就是想到是不是该做一份遗嘱，反正这轮找了律师，给了这么多的钱，那么就干脆直接连遗嘱也一次性做完吧 脑海一直在考虑这次的生意转型的财务设计，特别是税务设计，如果要连遗嘱也一起设计，的确，有些感伤，也有点遗憾 关于整个转型上面，技术上，我有些东西还是没搞明白 房地产中设计出核心的几个函数，可是关于View和朝向要如何确定其价值呢 为什么，总是搞不明白，单一物业的相对价值如何确定呢？你不能把所有发疯的房东和疯狂的Agent的标价都作为noise去除掉 Property Market两大升值因素中的rental 和CGT而已，侧重点，到底是Suburb呢？还是其他的因素呢？ 现在我的核心的公式的所有的basis，都是Rental,这是关键，因为他涉及到我的核心cashflow,之所以所有都用核心 那是因为各个生意，都将为这次的转型，贡献资金和人力 复杂的疯狂，让我脑袋一时间无法sort out这么多的函数，我需要一些时间想明白 疯狂货柜将在两个月内全部到港，这次公司为什么把清华那哥们找回来，其实 很多的考虑，是希望能买心，用他的智慧，帮助我们铺好这盘棋 我筹备了11个货柜的资本，没有人知道，我想打造的是，一个链条，而不是一家家具店 虽然我也说不清楚到底梦想最后的一站是什么，但是我的人生总得对得起自己的梦想 焦急的等待着Agent天亮后的回复，筹备好的现金正在账户里面安静的等待，不像我如此的焦急和不安 是的，我想买下，买下这所有的一切，这两套房子，是我的转型的第一炮 已经下定决心，第一年买100万的房子，仅限第一年，然后将以2倍速的增速度加速购买 这是地产战略

一个深夜，一杯可乐，一瓶红酒，一份心情 一份很好的心情，而不是激情，必须承认，似乎每年的在衰老 跟政府的谈判，最后落下帷幕，罚款成为整个事件的最终结局，这不得不让我感到松了一口大气 所有的生意和进程，都在这次政府全面干预和调查中，减慢了进程，而今天的谈判结果，是我再次吹响进军的号角 伟大的生意，在孔先生的思想的指导下，没有被完全的消灭，并且正在有条不紊的转型 财务报表上面庞大的额度，很遗憾，在CPA的讨论下，需要做大幅的改动 巨大的生意车轮，似乎没有激发我扩张的雄心，相反，更应该小心翼翼 小心的跟会计师，律师，银行家，主控官们讨论完我的新的生意计划后，小心翼翼的抛出贷款100万澳元的计划 获得了认可，大家在不停地筹备着各自的利益的同时，也在align着我整个生意帝国的一点一滴的建设 是的，全面的，在地产方面，进行转型，重启6年前的策划的第二阶 今天不停地谈判着，跟各类人，一个问题让我重新思考 手指的戒指，是我生意第一次突破100万的纪念，CPA问我，那么，下一个戒指，是否是今年突破500万？ 这是一个问题，更是一个警戒 生意是靠积累，不是靠爆发，他笑着看着我，说我在不停的创造各种记录 而这才是最大的风险 创新者，最大的创新，就是把自己给创灭掉 各种事件，都有自己的规律，不是你想怎么样，就能怎么样的，不是你想多快，就能多快的 会计师看了我的报表和公司架构后，提了一个问题，也是值得我考虑 我的家具方面的营业迅猛，而我的野心，更加迅猛，打算下个月派遣跨州市场人员去设置分点 他问我，万一地产和家具的生意运营中，出现公司失控 失控后，在运营层面和资金层面同时出现断层，那么我是否有准备可以处理 这就是一个大事，我似乎很早就觉察，却没有办法处理的大事 一个2，3万澳元的生意的时代，我动动手指就能筹集和处理，一个2，3百万的生意的时代，卖血都来不及补 所以，早前没有在很多地方打工，打工经验欠缺导致的对大公司管理经验的缺失，已经让我感到自己能力和经验的不足 iFlow总算接近完工，而运营才是大事，现在的平台版本是我的生意的1.0版，更重要的业务，是2.0版本，当然 还不是公布公司战略的时候，不需要张扬，时机到了，再做业务升级考虑也不迟 凌晨3点钟，扫描了整个NSW的房屋市场后，我发现了一个奇怪的现象，当然，还需要积累和整理，大脑基本记录了6个区500个50万以下的房子的信息，大概也挑选了一下 按照计划，从现在开始，每年将购入3-5套房子，首年贷款额度为100万，次年开始将以200万起跳 一切将由各家公司的营业做信用额度的担保 投资方面，今天买入的PLA似乎大涨，情况不错，MUE的持股量虽然达不到我的预期 不过我大概没有资金再大幅度增持，变成MUE的控股股东的这个想法，在MUE大涨的时代，慢慢变得不太现实 当然，假如经济2次触底，还是可以考虑的，还差50万澳元就可以控制5%以上了 在流通市场收购上市公司，在我看，Cash最重要，而收购有收益的资产，PE和Return的考量，最重要 在我看，MUE依旧是我最爱的投资，因为我已经基本从分红，拿回大部分投资的本金，这是好投资 而我最看重的，是他旗下的物业的净值和租约，我十分有兴趣把整个基金买下来，假如我的财力能加速增长的话 不过很显然，12个月内，我的现金流不会是很乐观 不过我还是很乐意持有，毕竟单单分红，我就能养活半个员工—-一项很有价值的投资 生意的号角继续响起，不过，对于现有地产市场的信息，我依旧需要再次积累，太久没有具体操作过了 天亮后，就将买下我看好的一套房子，投资的时代，下手要果断-眼光要准，手段要狠，绝不迟疑 而为这100万找到的几处归属，也在我安排下，将在3个月内处理完 … Continue reading →

缘，就为此字，今夜无眠   而此刻看着天道的对话，我突然发现了我这么多时期对自己的要求，是不对的   法无定法，存在决定   我想用一个不是人干的企业，去对付正规化的企业下的本大优势   忘掉本质的优势而去舍本逐末   这是一种很荒唐滑稽的嘲笑

很扯，一顿的迷失，正在整理一些思路   却发现生意的滑落带来的无尽的迷失   这两天还在确认新的订单，新的订单会消耗部分现金去采购   也许是2个，也许是3个集装箱吧   面临这次的问题，我开始反思，到底什么是商道呢？   到底怎么做才是对的？   每天的忙碌和压力下，我跟同事们一路往前冲   假如真的是如此，那还好，就怕冲的还不是往前，搞不好是往东，往西   租赁部分，在敌人的攻击下，我也只能偃旗息鼓   面对重重压力，每个人处于精神崩溃阶段   我甚至开始怀疑是不是一开始的选择的决心足够强大   到底我的目标是什么了呢？多少总在迷失？怎么一切总这么快速这么突然   悉尼的生活向来对大多数人来讲，是生活，不是活着，而我的生活，更多的是活着   因为活着，所以活着，因为必须做完，所以去做   有时候想，也许平平淡淡，也是一种生活，可惜我的内心的血液，却总是不甘平静，总在想要做出点什么   只不过，这次的我，对我所有的一切，有些疲惫，也有些灰心   跟所有悉尼的小生意人一样，我见过开杂货店的，报纸摊的，餐馆的   各种各样的小生意，大家，都   没有办法建立一种合格的企业机制来管理运营的流程和人事，所以   小生意总是小生意，做不成大生意   … Continue reading →